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震惊!滨江商务区竟新出建面约98㎡起精品小户型
更新时间:2019-09-09

  原标题:震惊!滨江商务区竟新出建面约98㎡起精品小户型?招商德信博悦湾样板房首度公开,有何看点?

  大多数人第一时间浮上脑海的关键词可能都是“高端富人区?3w+?160㎡、200㎡”等,随着近几年温州滨江商务区的建设发展提速,版块内金融银行等大楼的入驻,滨江商务区的“高端富人区”形象逐步深入人心。

  纵观滨江商务区近年地产开发轨迹,在售楼盘主流户型基本以140+以上的大面积居多...以至于,哪怕出个120㎡户型对该区域来说也已经算是小户型,更别提建面约100㎡以下的户型产品。

  然而,初来乍到的招商蛇口联手德信地产直接打破“规矩”,双方联手的“招商·德信博悦湾”推出滨江商务区少见的建面约98㎡起的三房产品。

  要知道,这是继2013年中梁外滩首府后,时隔近6年,滨江商务区再度推出建面约98㎡小户型产品。

  熟悉地产的朋友都了解,“招保万金”的名号在业内流传很久。这其中排在第一位的“招”就是我们今天所说的招商蛇口。

  招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业。至于招商局集团前身,得追述到1872年晚清洋务运动时期,所以“百年招商”之名并非浪得虚名。

  博悦湾的另一合作方德信,在温州也是“熟门熟路”,一方面得益于其2013年较早进驻温州市场,另一方面归功于其稳健踏实的开发策略及独特的“架空层”设计,让他在众多开发商中脱颖而出。

  “滨江商务区”+“招商、德信的双强联袂”+“建面约98㎡起”的稀que小户型,看来红盘有望?还是言之过早?圈姐就为大家一一解码博悦湾的产品构造。

  对该项目来讲,地段加持带给他的实质性好处,就是毗邻城市主干道,周边配套也在逐步晋级中。

  项目南边毗邻M2线(规划中)汇金锦园站约500米,通过这些道路的互相连通,它将便捷享受滨江商务区的配套,包括市民中心、会展中心、香格里拉酒店以及近期被炒得火热的桃花岛冰雪中心(规划中)、老港区第二座“万象系”商业综合体(规划中)等。

  要说小板块范围内,比较有认知度的地段标识,该项目位于留香园的西北面,项目北面为蒲州河与新希望天麓仅一河之隔,南面是在建中的小学、初中,西面为在建中的幼儿园。

  发现没,项目周边以新建高端住宅区为主,再加上学校林立,学府氛围浓郁,这也使得项目方大大方方的打出“智富社区”的定位口号。

  如下图所示,招商·德信博悦湾占地约43亩,总建约13万(地上建筑面积约9.5万方,地下建筑面积约3.5万方),项目绿地率为30%,容积率3.21。

  整个项目住宅由1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#合计8幢10-33F建筑组成,共计774套住宅房源,整体建筑风格为现代简约风。

  从目前收集到的信息1#、2#、3#、9#的住宅,包含建面约98㎡、100㎡、111㎡、115㎡、129㎡(A/F两种户型)等多种房源。

  如上图所示,中间套定位建面约98㎡-100㎡低总价小户型,边套为建面约111㎡-129㎡改善型户型产品。

  要知道滨江商务区近年来因为楼面价逼近2w,“面粉”价格高企以及开发商预期定位拔高效应下,动辄建面约130-150㎡的主力产品定位在温州房产圈已是司空见惯,总价基本在400-450w之间。

  可以说,滨江商务区桃花岛版块继2013年中梁外滩首府少量小面积户型推售后,已经近6年没有小面积户型的供应,版块内陷入新房小面积户型“紧缺”局面。

  而招商·德信博悦湾的“讨巧”定位,正是抓住了板块内小面积房源紧缺的市场特性,好处就是直接降低了滨江商务区的准入门槛,买建面约98㎡左右的小面积房源即可入驻滨江商务区,总价可控,对购房者来说无疑是一剂利好猛药。

  如上文所述,整个项目住宅由7幢高层及1幢小高层围合而成,相对来说他的中庭园区面积较大,为项目的“大展拳脚”增添了不少空间筹码。

  从现场的展示板了解,全园汲取陶渊明的《桃花源记》对居住环境的向往意向,提取桃花的花形与花色的元素划分成礼仪区、休闲区、健身区等5大功能区,满足不同年龄段业主需求。围绕着上述功能,项目还规划设计了一条健康跑道,满足业主运动健身所需。

  另外,项目的部分楼栋确定引入德信架空层设计理念,具体的功能规划目前暂未确定,但是依照德信的一贯Style,还是值得期待的。

  最后我们来看下博悦湾产品面积段,户型区间为建面约98-139㎡的三、四房产品,包括建面约98、100、111、129(A/F两种户型)㎡等多个户型,初步一看户型略多,有点复杂,圈姐挑今天已公开的两个特色样板房户型简单分享下。

  首先,我们说最小的建面约98㎡户型。这个面积段别的板块常见,但在滨江商务区基本就是“不可能的任务”,没有其他原因,纯粹因为地价贵,得做大户型谋高溢价谋利润。

  因此,项目户型区间从建面约98㎡起的这通“神操作”,放以前不多见,放往后也同样稀que。

  上半年的温州市场,龙湖有一个建面约89㎡的户型相当走俏,圈姐也看过样板房,它实质上是“2厅+2卧室+1书房+2卫”的设计,空间上相对局促,而书房就真的是纯书房的功能,尺度上杜绝了它做卧室的可能。但也得承认他的成功在于抓住刚需客户上车的需求。

  而招商·德信博悦湾的最小户型定位在建面约98㎡户型,两者中间增加了约9个㎡实际是出于自住的舒适度考量,尤其是就温州的房价而言,尽可能的舒适,反而减少未来不必要的换房成本。

  从项目的样板房看,建面98㎡户型格局就相对大些。尤其是第三个房间对比89㎡户型的的空间,使用性上加分不少。

  此外,三开间格局、双卧室朝南自带大面积飘窗,以及主卧步入式衣帽间的设计。从居住体验的角度,都保障了良好的舒适度。

  当然,建面约98㎡往上相近面积段选择也比较多,例如建面约100、111、115㎡等户型等,从购房者自身经济属性、居住属性等多方面的考虑,项目其实给了一个较大选择区间。

  其次,招商·德信博悦湾面向改善客群的建面约129㎡(A户型)的四房户型,该户型位于1#、2#楼东边套。

  该户型同样可圈可点,餐客厅一体南连双跨景阳台,空间感较为大气。南面双卧室、主卧带飘窗增加采光面,也是温州客户较认可的设计。

  在滨江商务区以建面约130㎡起步的“大面积户型横行阶段”,招商·德信博悦湾此次大胆创新推出的建面约98㎡起步的小面积定位差异化竞争,降低了滨江商务区的准入门槛,确实博得了诸多购房者的眼球,也正是因为如此,今日样板房开放现场人头攒头、场面较为火热。

  圈姐认为下半年有购房需求或是对滨江商务区有一定想法,过去迫于大面积总价压力大的购房者,不妨前往一赏博悦湾的小而精户型样板房。

  本文对项目特点所做的介绍,不代表开发商意见,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化香港管家婆开奖结果,读者如产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。返回搜狐,查看更多